正是开发商促销推货的大好时机

2018-03-31 09:00

热点推荐:

世联地产研究认为,在需求未形成明确预期之前,正是开发商促销推货的大好时机,一旦预期明确,可能会像2008年那样,即使降价也未必有成交量。若是开发商继续像上半年那样消极应对,在保障房大量上市后,再大张旗鼓降价促销,可能已经晚了。

对此,大部分开发商心知肚明。据上海搜房网数据监控中心截至6月25日统计,上海市2011年7月打折优惠楼盘共计136个(含别墅),环比6月涨幅高达17%。其中最低优惠8.5折,优惠形式也更趋于多样化。

“供应持续增多,预期正在改变。”世联地产在其研究报告中称。国家统计局的数据显示,2009-2010年全国新开工面积分别同比增长15.7%、40%,这些项目将从今年下半年起进入供应高峰期。1-5月,北京、上海、深圳、杭州的新增预售量均为负增长,开发商推盘并不积极,下半年楼盘可能会集中上市。

但也有不少例外。据某网站截至6月23日下午6时对官方数据核实,上海内环内不乏零成交或是滞销的楼盘,有些楼盘零成交达4个月。

本报记者根据中房指数研究院独家提供的相关数据测算得知,仅以北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州六大核心城市5月底的可售存量房源规模,以今年前五月各个城市的平均月度消化水平,武汉、杭州消化当前存量需要近2年时间,而北京也要至少17个月,深圳为9个月以上,广州需要近8个月,上海也需近7个月。

深圳新闻网讯 如果说上半年,有相当比例的开发商选择捂盘等待市场回暖,那么现在,预期的调控松动信号并没有出现,越来越多开发商的策略正在悄悄发生转变。这背后关键的一个指标,即是市场存量房源快速上升的巨大市场和心理压力。

·宁沪高速6年可回本却要收费35年 将多收近千亿 ·温总理访欧签单200亿美元 中国释放对欧洲信心 ·28个城市获批建城市轨道交通 总投资超万亿 ·个税法修正案今或表决 起征点3000元难上调 ·奢侈品关税下调达成共识 10月前或出台具体措施 ·日本专家:中国应将地产泡沫尽早吹破 ·北京保障房首现“终身质保”承诺 将全面推广 ·中国城市燃气协会:国内天然气价格将不断上涨 ·90后微博一年粉丝60万 拒众多广告一月仍挣2万 ·国内成品油批发价持续下跌月余 油荒年内难再现

随着下半年供应放量,存量的消化压力将进一步增加,消化周期也将随之快速拉长。

再以上海为例,cric数据显示,据对上海全市重点区域监控数据显示,商品住宅的供求比长期处于1以上,且有不断上升趋势。近几周上海商品住宅的供求比,已经处于1∶0.52和1∶0.68这样的危险水平。