撑起楼市半边天的二手房也开始放慢成交脚步

2018-07-22 09:00

二手住宅共成交2833套,环比下降15%,成交面积为23 .8万平方米,环比下降14 .8%。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析,主要是由于前段时间信贷收紧,导致部分意向客户推迟购房。

“7、8月份是传统的楼市淡季,季节性因素对楼市的成交量有一定影响。”郑叔伦持相似观点,他表示,6月底股市暴跌、银行房贷政策紧缩、前期透支的成交以及高昂的房价等短期利空因素增加,促使市场有所回落。

另外,去年底至今深圳房价涨势凶猛,购房者需要时间消化,观望心理增强。预计9月份之后,随着推货量的增加以及银行首付比例的下调,部分观望客户还会再度入市,届时成交量价或有上涨空间,但幅度不及上半年。

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不仅成交量逐渐萎缩,二手房业主报价也开始从高位回落,中原报价指数自6月起连续多周下滑。深圳中原三级市场数据显示,7月份全市二手房成交均价3.81万元/平方米,其中上半年涨幅名列前茅的龙华、盐田等片区涨势有所放缓,甚至出现较大降幅。

在新房成交热度下降的同时,撑起楼市“半边天”的二手房也开始放慢成交脚步。据深圳市规土委监测数据统计,7月深圳共计成交二手住宅16068套,环比仅上涨2 .2%,远低于“3·30新政”之后动辄10%以上的涨幅,但同比上涨295%。深圳中原地产董事总经理郑叔伦称,由于二手房过户备案的滞后性,上述数据未能充分反映现实情况,二手房实际成交量大幅减少约四成。

据监测深圳市规土委官网统计数据显示,8月第一周(8月3日-9日),深圳一手住宅成交1360套,环比上涨11.3%,成交均价受成交结构影响较明显,不过仍维持6月以来的高涨势头,为3.6万元/平方米,环比下降1.5%。中原地产数据显示,上周仅龙华片区的华盛观荟和星河传奇二期两盘入市。深圳中原认为,推售项目及住宅数量的减少压制了近期成交量。